Bonjour Patrick.
Renégocier son emprunt immobilier n'est rentable qu'à partir du moment où
tu as un différentiel d'au moins 1% entre ton taux actuel et celui que l'on te propose.
Les taux fixes évoluent parallèlement au taux de refinancement de la BCE
et sont fixés par rapport à L' OAT 10 ans pour les prêts à taux fixe de durée de 10 ans (après cela évolue de +0.15% par tranche de 5 ans supplémentaires)
Pour un taux variable c'est l' Euribor 3 mois qui est prit en compte
(plus rarement le 1 an) et ton taux variera selon l'Euribor tous les mois ou 3 mois selon ton contrat. En général, pour calculer le taux proposé, les banques rajoutent 0.5% à 1.5% à l' Euribor.
La Banque centrale européenne a baissé son principal taux directeur de 25 points de base à 1,25 %.
Cette décision est historique car jamais ce taux n'est tombé aussi bas.
En 6 mois, il est passé de 4.25% (oct 09 à 1.25% aujourd'hui ).
Après certains avaient anticipés que la BCE baisserait de 75 points son taux de base au lieu de 50 pts. Donc il peut encore descendre un peu dans les mois avenirs d'autant plus que la FED et à zéro , elle. Cela dépendra de l'évolution de la crise.
Je ne pense pas que la BCE ira jusque là ( 0% ) mais il devrait encore baisser un peu 0.5% maxi d'après moi.
Ensuite il faut savoir que les banques ne répercutent généralement pas tout de suite cette baisse cela prend souvent 1 mois ou 2. (et on ne leur dit rien
évidement comme pour le cours du pétrole à la pompe
).
Et depuis quelques temps (début de la crise) elles ne répercutent même pas l'ensemble de la baisse (pour reconstituer leur marge parait-il).
Pour info actuellement tu peux trouver du 3.5% en révisable (à éviter car sur le LT les taux remonteront) et 4.15% en fixe.
Cela devrait descendre un peu encore mais le point bas et sans doute proche
pour renégocier au mieux.