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 Rien à voir avec NICOX

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Patrick Andriot (crapouil

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MessageSujet: Rien à voir avec NICOX   Lun 20 Avr - 10:51

Bonjour,

Je cherche à re-négocier un emprunt immobilier.
Est-ce que quelqu'un peu m'expliquer en fonction de quels paramètres évoluent les taux fixes ?
Est-ce que la tendance baissière engagée depuis 6 mois, peut continuer ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements.
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sffcc9296 (Sylvie)

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Date d'inscription : 20/09/2007

MessageSujet: Re: Rien à voir avec NICOX   Lun 20 Avr - 11:32

Difficile à dire. En tous cas, il vaut mieux emprunter maintenant qu'il y a 6 mois ou même 1 an.Razz

Ca va dépendre de l'évolution des taux longs.

Aujourd'hui, si on compare le niveau des taux longs des taux à celui des prêts accordés par les banques, on pourrait penser qu'il y a une petite marge à la baisse, mais les banques ont aussi des pertes à combler...

Pour ce qui est de l'évolution, les taux longs semblent avoir cessé leur baisse entamée depuis l'été dernier.
Ils peuvent continuer de baisser, mais probablement pas de façon importante je pense. Le retournement à la hausse est plus probable amha, mais probablement pas toute de suite non plus (1 an, 2 ans? avec le retour d'une inflation importante, voire très importante).


Dernière édition par sffcc9296 (Sylvie) le Lun 20 Avr - 16:52, édité 1 fois
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sidelcr

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MessageSujet: Re: Rien à voir avec NICOX   Lun 20 Avr - 12:09

Bjr Sylvie ; complément à ta réponse pour Crapouil .
Les banques déterminent ton taux plus en fonction de ta notation (nous avons tous une notation qui va de A à E ) que des taux directeurs . (J'ai vu des dossiers ou la banque était en négatif sur le prêt immo )
Ton profil bancaire est plus important que les taux directeurs , il faut savoir que les banques se servent du prêt immo comme produit d'appel , leurs marges sont faibles donc si tu as des placements autres & un bon profil c'est le meilleur moyen pour obtenir une baisse substancielle en faisant jouer la concurrence .
Le piège se situe au niveau de l'assurance ; avoir un taux immo un peu plus bas & une mauvaise assurance ou une équivalente mais plus chère réduit la négo à zéro .
Se méfier également des clauses de rachat anticipé . (si tu fais fortune avec COx bien sur :-)

Bon courage .
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Nutriox

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MessageSujet: Re: Rien à voir avec NICOX   Lun 20 Avr - 12:10

Bonjour Patrick.

Renégocier son emprunt immobilier n'est rentable qu'à partir du moment où
tu as un différentiel d'au moins 1% entre ton taux actuel et celui que l'on te propose.

Les taux fixes évoluent parallèlement au taux de refinancement de la BCE
et sont fixés par rapport à L' OAT 10 ans pour les prêts à taux fixe de durée de 10 ans (après cela évolue de +0.15% par tranche de 5 ans supplémentaires)

Pour un taux variable c'est l' Euribor 3 mois qui est prit en compte
(plus rarement le 1 an) et ton taux variera selon l'Euribor tous les mois ou 3 mois selon ton contrat. En général, pour calculer le taux proposé, les banques rajoutent 0.5% à 1.5% à l' Euribor.

La Banque centrale européenne a baissé son principal taux directeur de 25 points de base à 1,25 %.
Cette décision est historique car jamais ce taux n'est tombé aussi bas.
En 6 mois, il est passé de 4.25% (oct 09 à 1.25% aujourd'hui ).

Après certains avaient anticipés que la BCE baisserait de 75 points son taux de base au lieu de 50 pts. Donc il peut encore descendre un peu dans les mois avenirs d'autant plus que la FED et à zéro , elle. Cela dépendra de l'évolution de la crise.
Je ne pense pas que la BCE ira jusque là ( 0% ) mais il devrait encore baisser un peu 0.5% maxi d'après moi.

Ensuite il faut savoir que les banques ne répercutent généralement pas tout de suite cette baisse cela prend souvent 1 mois ou 2. (et on ne leur dit rien
évidement comme pour le cours du pétrole à la pompe Wink ).
Et depuis quelques temps (début de la crise) elles ne répercutent même pas l'ensemble de la baisse (pour reconstituer leur marge parait-il).

Pour info actuellement tu peux trouver du 3.5% en révisable (à éviter car sur le LT les taux remonteront) et 4.15% en fixe.
Cela devrait descendre un peu encore mais le point bas et sans doute proche
pour renégocier au mieux.
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Patrick Andriot (crapouil

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Date d'inscription : 07/02/2007

MessageSujet: Re: Rien à voir avec NICOX   Lun 20 Avr - 16:43

Merci pour vos remarques.
Je vais me mettre en quête de quelques offres, mais en prenant mon temps.
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